4)評(píng)估資產(chǎn)原則

資產(chǎn)評(píng)估原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承當(dāng)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。

資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵循的基本原則，主要包括獨(dú)立性原則，客觀公正性原則和科學(xué)性原則。

(1)獨(dú)立性原則

獨(dú)立性原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)始終堅(jiān)持第三者立場(chǎng)，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益所影H向。 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)中任何一方所擁有，也不肯邑隸屬于任何一方。遵循這一原則可以從組織上保證評(píng)估工作不受有關(guān)利益方的干擾和委托者意圖的影響。

(2)客觀公正性原則

客觀公正性原則要求評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。這就要求評(píng)估者在評(píng)估過(guò)程中以公正、客觀的態(tài)度收集有關(guān)數(shù)據(jù)與資料，并要求評(píng)估過(guò)程中的預(yù)測(cè)、推算等主觀判斷建立在市場(chǎng)與現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)之上。此外，為了保證評(píng)估的公正、客觀性，按照國(guó)際慣例，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)用應(yīng)該只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤。

(3)科學(xué)性原則

科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，必須根據(jù)特定目的，選擇適用的價(jià)值類型和科學(xué)的方法，制定科學(xué)的評(píng)估方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確合理。在整個(gè)評(píng)估工作中必須把主觀評(píng)價(jià)與客觀測(cè)算、靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析、定性分析與定量分析相結(jié)合，使評(píng)估工作做到科學(xué)合理、真實(shí)可信。